En sextio år gammal golfanläggning med hundra tusen besök om året, mitt i Malmö, har svävat i ovisshet sedan i våras. Den här veckan kom det första tecknet på en vändning — men läser man noga säger de två parterna inte riktigt samma sak.
Nyheten kommer från Golfsektorn, som följt frågan. Bakgrunden och siffrorna nedan har vi hämtat ur Malmö stads egen tjänsteskrivelse (FRI-2025-95, fritidsnämnden 26 mars 2025) och ur klubbens egen webbplats.
Därför skriver vi om det här
Det gör det extra märkligt att läsa kommunens eget underlag och hitta Ribersborgs kallbadhus som måttstocken man jämför Hylliekrokens hyra med. Två platser jag känner väl, i samma dokument, av skäl ingen av dem valt själva.
— Milosz Nilsson
Anläggningen: sextio år på Limhamnsfältet
Hylliekrokens golf byggdes 1965 och ägs av Malmö stad. Den ligger på Limhamnsfältet vid Limhamnsvägen, med utsikt mot Öresund och Turning Torso — stadsnära på ett sätt få golfanläggningar i Sverige är.
Ägarkedjan är värd att förstå, för den förklarar det mesta av det som hänt: Malmö stad äger marken, fritidsnämnden hyr anläggningen internt av stadsfastigheter, och hyr i sin tur ut den till Hylliekrokens Golfcenter AB, som driver verksamheten. Det bolaget har haft hyresavtal med nämnden i mer än två decennier.
Vad som finns på plats:
- Drivingrange med 70 utslagsplatser i två våningar, varav 22 med starka infravärmare — öppen året runt, oavsett väder
- Niohåls korthålsbana, par 27, med hål mellan 80 och 150 meter och kuperade greener
- Närspels- och puttingområde med fri entré
- Café och golfbutik
Hundra tusen besök — vad anläggningen faktiskt gör
Siffrorna för 2024 står i kommunens underlag, och de är mer talande än man kanske tror:
- Cirka 100 000 besökare under året
- Drivingrangen: cirka 65 000 besökare, varav ungefär 23 000 frekventa — resten spontanbesök
- 659 medlemmar, varav cirka 12 % barn under 16 år och cirka 10 % ungdomar mellan 16 och 21
- Banan: 6 730 spontanbesökare
- Närspels- och puttingområdet med fri entré: cirka 2 500 besök
Och den siffra som säger mest om vad platsen är till för: klubben uppger att man varje år hjälper omkring 400 nybörjare till grönt kort.
Fyrahundra personer om året som börjar spela golf, på en anläggning man kan cykla till. Det är inte en klubb bland andra — det är en av regionens dörrar in i sporten.
Kuriosa ur handlingarna
Ett kommunalt beslutsunderlag är sällan spännande läsning. Det här är ett undantag:
- Rugbyn bor på golfbanan. En rugbyförening med omkring 175 medlemmar hyr en av byggnaderna — av golfentreprenören, inte av kommunen — och har gjort det sedan 2015. Föreningen har påtalat att hyran höjdes markant mellan 2022 och 2023, och kommunen vill nu bryta ut klubbstugan ur golfavtalet och teckna ett eget föreningsavtal för den.
- Rangebelysningen blev ett miljöärende. Grannarna upplevde ljuset som störande, vilket ledde till ett ärende hos miljönämnden. En pilot med ny belysning planerades till våren 2025.
- Ingen visste riktigt vem som ägde husen. I samtalen mellan fritidsförvaltningen och stadsfastigheter framkom oklarheter i ägandet av byggnaderna på fastigheten. De reddes ut under processen.
- Padel, boule eller hardcourt på golfbanan? Kommunen har skissat på att komplettera anläggningen med andra sporter, och på att bygga om caféet för evenemang och utökad servering.
Varför avtalet sades upp: 55 procent mot 90
Kärnan är inte missnöje med driften. Kommunen skriver tvärtom att verksamheten har fungerat väl. Kärnan är hyran och juridiken.
Entreprenören betalade 1 221 000 kronor i hyra för 2024. Fritidsnämnden betalade samtidigt 2 109 000 kronor till stadsfastigheter för samma anläggning. Entreprenören stod alltså för ungefär 55 procent av nämndens egen hyreskostnad.
Det är där Ribersborg kommer in. Kommunen jämför i sitt underlag med två andra anläggningar med upphandlade entreprenörer: vid Ribersborgs kallbadhus betalar entreprenören omkring 90 procent av nämndens hyreskostnad, vid Sibbarps kallbadhus omkring 65 procent.
Till det kommer att avtalet aldrig konkurrensutsatts på över tjugo år. Kombinationen — ett långt avtal utan upphandling, till en hyra under kommunens egen kostnad — är precis det som upphandlingsreglerna och förbudet mot stöd till enskild näringsidkare är till för att fånga. Förvaltningens slutsats blev att ett nytt avtal måste upphandlas, och att det förutsatte att det gamla sades upp.
Tidsfönstret var snävt: hyrestiden löpte ut 31 december 2026. Sades avtalet inte upp i tid förlängdes det automatiskt ett år, och en upphandlad drift kunde då inte starta förrän tidigast 2028.
Två beskrivningar av samma samtal
Så till det som hände den här veckan. Enligt Golfsektorn har klubben mejlat sina medlemmar att man håller på att förhandla fram ett nytt långt hyreskontrakt med Malmö stad, och att mer information kommer när ett kontrakt är påskrivet.
Kommunen väljer andra ord. Ärendet har flyttats från fritidsförvaltningen till fastighets- och gatukontoret, upphandlingen är pausad — men enhetschefen på markavtalsenheten vill inte kalla samtalen förhandlingar. Hon beskriver det som en medlingsprocess via hyresnämnden, och säger till Golfsektorn att det fortfarande är oklart hur den fortsatta driften ska hanteras.
Det är den intressanta detaljen. Ett framförhandlat långt kontrakt och en pågående medling med öppet utfall är inte samma sak. Båda beskrivningarna kan vara ärliga — men de pekar inte åt samma håll, och för den som är medlem, anställd eller står i begrepp att ta grönt kort är skillnaden allt.
Varför det angår fler än Hylliekroken
En niohålsbana med range som man kan cykla till är inte vilken anläggning som helst. Det är oftast där någon slår sina första bollar utan att först behöva köpa bil, bag och medlemskap. Fyrahundra grönt kort-nybörjare om året, och en femtedel av medlemmarna under 21 år, säger vad platsen gör: den rekryterar.
Stadsnära golf är rekryteringsbasen för alla klubbar i regionen — också för de stora banorna en bit utanför stan, dit spelarna tar sig sedan. Försvinner en sådan anläggning är det därför inte en klubbs problem. Det är ett hål i vägen in i sporten, i en stad som växer snabbt.
Vad vi ser från vårt håll
Vi arbetar med banskötsel på golfanläggningar i hela landet. Det vi märker — och det här är vår uppfattning, inte en mätning — är att markfrågan styr mer än den syns i. En klubb som inte vet om den har banan kvar om två år fattar inga beslut som sträcker sig längre än så. Investeringar skjuts upp, underhållet blir kortsiktigt, och personal söker sig vidare långt innan något är avgjort. Hylliekroken har redan fått säga upp folk.
Kostnaden för ovissheten börjar alltså tas ut långt före beslutet. Den syns bara inte i något protokoll.
Så följer vi det
Kommunen har hela tiden varit tydlig med att den vill ha kvar golf på marken. Frågan är i vilken form, och under vem. Vi hoppas att samtalen landar i något klubben kan planera efter, och att Malmö behåller sin stadsnära golf — sextio år är en lång tid att bygga upp, och en kort tid att avveckla.
Golfsektorn följer frågan. Läs deras rapportering här.